Когда насущным становится вопрос о том, что такое оценка имущества, для чего она нужна и как она проходит, главной задачей становится получении как можно более точной информации из различных источников. Обычно такие источники – это сами оценщики, консультанты и законодательная база, но ответ на этот вопрос на самом деле незамысловатый и разобраться в базовых принципах оценки имущества не представляет большой сложности.

Оценка имущества – процесс определения реальной рыночной стоимости объектов жилой или нежилой недвижимости на конкретный момент времени. Происходит такого рода оценка для того, чтобы юридические или физические лица могли рационально управлять своими имущественными объектами и в случае необходимости совершать максимально выгодные сделки, в которых эти объекты играют ключевую роль.

Для чего нужна оценка недвижимого имущества

Поскольку рыночная цена квадратного метра площади не фиксирована и постоянно находится в динамике при абсолютно разных условиях внешней среды, то совершать какие-либо сделки с недвижимостью не представляется возможным, если не известна ее реальная рыночная стоимость на момент совершения сделки, именно для расчетов стоимости недвижимости и происходит ее оценка. Таким образом, оценка недвижимого имущества – это единственный правовой и экономический инструмент для решения имущественных задач юридических и физических лиц.

В каких еще случаях обязательно проводится оценка имущества:

• для передачи объекта в аренду третьим лицам;
• для расчета залоговой стоимости имущества, когда нужно взять кредит под залог;
• когда совершается сделка купли-продажи;
• для страховки имущества;
• в случае реструктуризации компании, формирования нового стратегического плана и инвестиционного предложения;
• для определения недвижимости в структуру уставного капитала компании;
• для осуществления сделок лизинга;
• для полноправного вступления в наследство;
• в случае необходимости страхования недвижимого имущества.

Ситуаций, в которых оценка недвижимости просто неизбежна очень много, каждая из которых предполагает осуществление независимой экспертизы.

Что такое независимая экспертиза недвижимого имущества

Независимая экспертиза объектов недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта оценщиком, по результатам экспертной работы которого выдается официальное заключение о стоимости объектов в денежном эквиваленте. Каждая независимая оценка имущества осуществляется квалифицированным оценщиком, который имеет соответствующий сертификат, дающий ему право проводить экспертизу. Благодаря этой экспертизе, оцененный объект имущества может быть отчужден и все гражданские и правовые процедуры, которые стали целью совершения экспертизы, могут быть законодательно завершены.
Объектами независимой оценки недвижимости могут стать жилые дома, квартиры, подобные помещения, складские помещения, производственные объекты, здания, не предназначенные для обитания и разного рода сооружения.
При оценке стоимости объектов недвижимости зачастую оценщик пользуется такими основными методами как доходный, на основании коэффициента капитализации и затратный, выбор методики проведения экспертизы завит от конкретного случая или сложности процедуры.