Сегодня при проведении оценки недвижимости применяется три наиболее эффективных и распространенных подхода. Каждый из них ориентирован на определенную категорию объектов недвижимости и применяется с соблюдением определенного ряда условий.

1. Затратный метод – сфокусирован на просчете количества затрат при осуществлении покупки аналогичного продаваемого земельного участка, но при этом в учет берется также и износ недвижимости.
2. Сравнительный метод – базируется на процессе сравнительного анализа оцениваемого объекта, с похожими, уже находящимися в продаже объектами недвижимости.
3. Доходный метод – берет во внимание вероятность того, что определенная сумма денежных средств, вложенных в покупку, окупится через установленный период.

Исходя из этого, стоит отметить, что оценка зданий требует доходного подхода, а если во внимание берется оценка квартир, то необходим сравнительный вариант, когда же проводится оценка помещений, то наиболее приемлемым будет затратный вид подхода.

Параметры оценки квартиры

Все, что касается характеристик при оценке квартиры, всякий раз упирается всего в два ключевых параметра – это общая площадь и планировка. С показателями площади все предельно ясно, то есть чем она больше, тем выше стоимость квартиры, однако с характеристиками планировки все сложнее на порядок. Зачастую на рынке вторичного жилья попадаются квартиры с не очень удобной планировкой здесь можно наблюдать такую тенденцию: на первом месте по стоимости располагаются так называемые «сталинки», затем панельные многоэтажки, а за ними «хрущевки». Помимо этого существует целый ряд дополнительных факторов, влияющих на конечную стоимость квартиры:

• наличие холла;
• уровень изолированности отдельно взятых комнат;
• тип снабжения горячим водопроводом;
• отсутствие или наличие балкона или лоджии;
• наличие косметического или евроремонта.

В последнее время у покупателей прослеживается тенденция к приобретению таких квартир, где уже выполнен профессиональный, основательный ремонт, пусть даже и средняя стоимость в этом ценовом сегменте будет завышена на 20-30%.

Оценка нежилых видов помещений

В процессе проведения оценки нежилой коммерческой недвижимости, зданий и помещений выделяют основной перечень важных и необходимых требований:

• фотографирование и тщательный осмотр всех помещений находящихся на объекте;
• оценка качества инфраструктуры, которая прилегает к территории;
• близость объекта к социально важным строениям и другим объектам коммерческого назначения;
• расстояние до наиболее близкой остановки общественного транспорта;
• технологическое оснащение на объекте;
• наличие необходимых коммуникаций.

В наше время наблюдается весьма большое разнообразие на рынке продажи объектов, зданий и помещений для нежилого и коммерческого назначения и в связи со всем этим существует ряд моментов, на которые в первую очередь обращают внимание оценщики. Например, ключевым фактором при формировании ценовой категории офисного помещения служит его расположение и удаленность от делового центра города, а так же степень доступности транспорта. Помимо этого уделяется внимание количеству торговых и подсобных площадей в наличии и этажности здания.
При оценке производственных помещений важную роль играет преобладание разрешенных электрических мощностей здания и возможности изменения некоторых коммуникаций по усмотрению покупателя.